Better Home & Finance Holding Company (NASDAQ: BETR)와 Coinbase (NASDAQ: COIN)는 목요일에 미국에서 비트코인으로 담보된 첫 번째 Fannie Mae 지원 모기지의 자금을 조달했다고 발표하며, 이를 디지털 자산 부와 전통적인 주택 소유권을 연결하는 중요한 순간이라고 설명했습니다.
이 첫 대출은 미시간주 앤 아버에 사는 30대 초반의 부부인 조와 에이미에 의해 성사되었으며, 이들은 비트코인 보유를 담보로 사용하여 현금으로 전환하지 않고도 계약금을 마련했다고 회사들은 전했습니다.
부부는 Coinbase의 보관 인프라를 통해 암호화폐를 담보로 제공하고 Better를 통해 자본 이득세를 발생시키지 않으면서 비트코인에 대한 장기적인 노출을 포기하지 않고 적합한 모기지를 얻었습니다.
“우리의 첫 집을 사는 것은 항상 목표였지만, 그 목표를 이루기 위해 10년간의 투자를 포기할 수는 없었습니다.”라고 주택 구매자는 말했습니다. “이 모기지를 통해 저는 선택할 필요가 없었습니다. 우리는 집을 계약했고 제 비트코인은 그대로 유지되었습니다. 우리는 현금을 전환할 필요가 없었고, 시장 타이밍을 맞출 필요가 없었으며, 주택 소유 목표를 달성하기 위해 재정적으로 다시 시작할 필요가 없었습니다. 그것은 모든 것을 의미했습니다.”
BREAKING: The first Federal National Mortgage Association-backed mortgage using Bitcoin in the US just closed using Coinbase 🇺🇸
The homebuyer said: “We closed on our home and my Bitcoin stayed intact. We didn’t have to liquidate, didn’t have to time the market” 🙌 pic.twitter.com/SLCmNIdkLi
— Bitcoin Magazine (@BitcoinMagazine) June 4, 2026
비트코인을 담보로 한 대출
이 구조는 두 개의 별도 대출로 이루어져 있습니다. 차용자는 먼저 해당 부동산에 대해 표준 15년 또는 30년 Fannie Mae 지원 모기지를 받습니다. 두 번째는 비트코인 또는 USDC로 담보된 민간 자금 대출이 계약금을 커버합니다. 두 대출 모두 동일한 이자율과 기간을 가지며, 단일 월별 지불로 통합됩니다.
담보로 제공된 암호화폐는 대출 기간 동안 Coinbase Prime 보관소에 보관되며, 전액 상환 시 반환됩니다.
중요하게도, 이 제품은 마진 콜이 없습니다. 비트코인 가격이 하락하더라도 차용자는 담보를 추가할 필요가 없으며, 시장 변동만으로는 청산을 촉발할 수 없습니다. 담보는 차용자가 최소 60일 이상 지불을 연체할 경우에만 위험에 처하게 되며, 이는 전통적인 주택 금융의 표준 압류 일정과 일치합니다.
이 제품은 처음에 비트코인과 USDC를 지원하며, 비트코인은 계약금 대출의 250%에 해당하는 담보를 요구하고, USDC는 125%를 요구합니다. Better의 CEO인 비샬 가르그는 궁극적으로 자격이 있는 자산을 토큰화된 주식, 고정 수입 및 기타 부동산 자산으로 확장할 계획이 있다고 언급했습니다.
대상 문제
Better는 사전 승인된 고객의 41%가 소득과 신용에 적합하지만 전통적인 계약금을 위한 현금이 부족하다고 밝혔습니다. 주택 소유가 점점 더 어려워짐에 따라 이 격차는 확대되었습니다: 미국의 첫 주택 구매자의 중간 연령은 기록적인 40세에 도달했으며, 이는 10년 전 32세에서 급격히 증가한 수치입니다.
이 제품은 부가 유동 현금이나 전통적인 저축 계좌가 아닌 디지털 자산에 집중된 구매자를 위해 설계되었습니다.
규제 경로는 부분적으로 2025년 6월 연방 주택 금융청(FHFA)의 지침에 의해 정리되었으며, 이는 Fannie Mae와 Freddie Mac이 18.5조 달러 규모의 모기지 시장에서 디지털 자산을 적격 담보로 인정하도록 지시했습니다.
이 지침은 이번 주 발표 및 제품 출시를 위한 기초를 마련했습니다.
